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My estimate. Guida pratica alle valutazioni immobiliari secondo gli standard internazionali
Oggi una valutazione deve essere impostata su criteri scientifici di stima. Questo manuale di valutazione immobiliare affronta nello specifico il metodo del confronto di mercato. Nasce così una guida di riferimento indispensabile per tutti coloro che esercitano la professione nel mondo delle valutazioni immobiliari, perché passo dopo passo, questo libro, darà una serie di istruzioni teoriche e pratiche da seguire per effettuare valutazioni in modo semplice, rapido e sicuro. Lo scopo di questo volume è quello di fornire un metodo chiaro e trasparente, da applicare fin da subito, per guidare il valutatore a stilare una perizia verificabile. Infatti completano il volume: un rapporto di valutazione eseguito in tutte le sue parti (dalla lettera d'incarico iniziale alla redazione della stima) e cinque esempi di applicazione del MCA e della sua combinazione con altri metodi di stima. Questo manuale è in linea con i criteri estimativi internazionali (IVS), rispetta i requisiti previsti dalla normativa vigente UNI 11558 e le linee guida proposte dall'Associazione Bancaria Italiana (ABI) a cui aderiscono la maggior parte delle banche italiane ed è propedeutico al superamento dell'esame per essere un valutatore immobiliare certificato. -
Il contenzioso in materia di tributi locali dopo il d. lgs. 24 settembre 2015, n. 156
L'art. 10 della legge 11 marzo 2014, n. 23 ha delegato il governo ad attuare una ""Revisione del contenzioso tributario"""", prevedendo l'emanazione di decreti legislativi volti a introdurre """"norme per il rafforzamento della tutela giurisdizionale del contribuente"""". La delega è stata esercitata con l'approvazione del d.lgs. 24 settembre 2015, n. 156, che ha modificato e integrato il d.lgs. 546/1992, recante disposizioni sul processo tributario e il d.lgs. 545/1992, recante l'ordinamento degli organi speciali di giurisdizione tributaria. Il volume, nella prima parte, affronta ed espone la nuova disciplina del processo tributario e, in particolare, le norme che hanno un impatto sulla gestione dei tributi locali, ad esempio in relazione all'estensione dell'istituto del reclamo e della mediazione, della conciliazione e alla riscossione dei tributi in pendenza di processo. La seconda parte del volume propone l'illustrazione di un ipotetico processo attraverso lo svolgimento degli atti delle parti e dell'organo giurisdizionale, mettendo all'opera, se così si può dire, le nozioni teoriche viste nella prima parte, puntualmente richiamate da specifici riferimenti. Confermando, così, la necessità che il sapere non sia disgiunto dal saper fare. II lavoro si dirige ai funzionari degli enti locali, ma può risultare assai utile anche per i difensori dei contribuenti, che vi troveranno utili indicazioni allorché la controversia riguardi, appunto, l'imposizione locale."" -
Professione youtuber
"In futuro tutti saranno famosi per almeno 15 minuti"""". La frase attribuita al re della pop art Andy Wahrol spiega solo in parte il boom di YouTube, fenomeno planetario che coinvolge milioni di utenti, spettatori o protagonisti di milioni di video pubblicati e visualizzati a ciclo continuo. Nel mondo della comunicazione digitale, il fenomeno della video-ubiquity (la diffusione globale e ridondante dei contenuti filmati) è l'orizzonte in cui può emergere lo youtuber, figura che richiede competenze e attitudini specifiche, in risposta alle nuove richieste del mercato. Lo youtuber è un videomaker con conoscenze social. Il suo talento e la sua creatività generano profitti e stimolano attività e business paralleli: con una platea di oltre un miliardo di spettatori, ha la chance di usare il proprio canale come mezzo per promuovere se stesso e la propria attività, e cogliere obiettivi personali anche molto audaci. Questo libro è un vademecum pratico che offre tutti gli strumenti tecnici e di analisi per diventare youtuber di professione." -
A cena in rsa. Nutrizione, gusto, cultura
Dal Simposio di Platone alle tradizioni festive popolari, dalla mera materialità del metabolismo corporeo e della sopravvivenza fisica, alle raffinatezze del buon vivere conviviale, il cibo è sempre stato e continuerà a essere un riferimento cardinale se si vuole dire la gioia, la gioia del pensare, il piacere e la concretezza del vivere. Ma anche il bisogno dei corpi, il loro attrito con il tempo, il loro confronto con la malattia e, in generale, la finitezza umana e i suoi limiti. Ecco perché pensare il cibo, e ripensarlo, anche e forse soprattutto nelle situazioni di fragilità parziale o estrema, può diventare un modo umile e concreto di prendersi cura dell'altro, di essere responsabili nei confronti dell'altro e di noi stessi. Mangiare non è soltanto nutrirsi, ma anche piacere sensoriale, memoria personale, cultura, relazione con l'altro. È necessità di sopravvivenza, ma anche esperienza culturale ed emotiva che riguarda tutta la persona. -
Nuovo regime forfettario 2016
Con le modifiche introdotte dalla Legge di stabilità per il 2016 (Legge 28 dicembre 2015, n. 208) si è giunti ad una definitiva stabilizzazione in tutti i dettagli del regime forfetario riservato ai lavoratori autonomi, ai professionisti e alle piccole realtà imprenditoriali e commerciali, che ha assorbito completamente il regime di vantaggio per le nuove attività, prevedendo per queste un'aliquota ridotta al 5%. Nei capitoli del libro si illustrano i tratti principali (IVA, ritenute, previdenza) del nuovo regime forfetario, facendo riferimento - tuttavia - anche agli altri, in modo tale da fornire all'operatore e al consulente tutti gli elementi necessari per valutare se convenga passare al nuovo regime forfettario, mantenere quello attuale (qualora si tratti del vecchio regime dei minimi), oppure optare per il regime IVA ordinario. L'esposizione dei vari adempimenti è condotta con taglio operativo, grazie all'inserimento di continui esempi di calcolo e casi concreti, che agevolano il lettore nel comprendere le applicazioni pratiche della nuova disciplina. -
Quanto costa l'RSA? Costi e tariffe RSA. Manuale di tarrifazione
Quali sono i costi delle Residenze sanitarie assistenziali (RSA) e quali sono gli elementi che li determinano? Chi paga questi costi e quali sono le tariffe previste dalle regioni per le RSA? Il volume cerca di dare una risposta a queste domande fornendo anche gli strumenti per valutare l'efficienza delle strutture e per implementare moderni sistemi di tariffazione che si possono allargare, oltre che alle RSA, anche alle altre strutture residenziali per anziani. Infatti, dopo un'analisi dettagliata e comparata sulle varie tipologie dei costi si offre una panoramica completa dei sistemi di tariffazione utilizzati in Italia e all'estero per le strutture residenziali per anziani, illustrando nel dettaglio le metodologie per l'implementazione dei due sistemi tariffari del case-mix attualmente più diffusi in Italia (RUG e SVAMA). Il quadro viene completato con l'illustrazione di quanto avviene in Italia e all'estero per quel che riguarda la compartecipazione alla spesa da parte dell'assistito giungendo a fornire utili indicazioni per impostare un rapporto trasparente, equilibrato e rispettoso delle normative con gli ospiti delle strutture residenziali. Viene presentato anche uno schema di regolamento, aggiornato al nuovo ISEE, sulla compartecipazione alla spesa da parte dell'utenza di strutture residenziali per anziani. -
La prova scritta per i concorsi in polizia locale
Questo manuale è un testo completo e approfondito sull'ordinamento e sui servizi di polizia locale, in grado di soddisfare tutte le richieste che i vari bandi di concorso possono presentare. Aggiornatissimo, ma al contempo innovativo e al passo coi tempi e con le nuove procedure che la normativa richiede, il volume consente al candidato di apprendere tutte le materie e le competenze richieste nei bandi di concorso per le diverse qualifiche dei corpi di polizia locale (municipale e provinciale) e rappresenta un prezioso strumento di aggiornamento per chi già opera. -
Architetture del XX secolo. Temi di identità e recupero
Gli studi e i progetti incentrati sulla conferma dei caratteri funzionali, spaziali ed espressivi di architetture realizzate nel XX secolo, evidenzia un ambito di notevole problematicità, diventato centrale nel dibattito europeo. La tangibilità degli aspetti quantitativi che connota l'architettura moderna, la possibilità di guardare con maggiore obiettività alle condizioni originarie, l'orientamento verso la cura del patrimonio esistente, appaiono oggi i tre maggiori presupposti su cui fondare la necessità di una selezione ponderata delle risorse disponibili, che riconosca i casi più significativi da tramandare al futuro. Affrontare i caratteri peculiari e i processi di conferma e valorizzazione di queste architetture nella contemporaneità pone l'esigenza di un confronto articolato di posizioni raccolte attorno a considerazioni, metodologie analitiche e operative direttamente connesse ai temi dell'identità e del recupero, basati su alcuni fondamentali nodi concettuali: giudizio di valore, principio progettuale, relazione storia-progetto, continuità critica, tutela attiva, contesto/appartenenza, progetto urbano, nozione di patrimonio. Scritti di: Cesare Ajroldi, Carmen Andriani, Maria Antonietta Crippa, Pierfranco Galliani, Luca Ortelli, Andrea Sciascia, Fabrizio Spirito. -
Raccolta di lezioni per onde. Onde elettromagnetiche. Ottica
Maurizio Zani è nato a Brescia il 6 febbraio 1969. Laureatosi in Ingegneria Elettronica e conseguito il Dottorato di Ricerca in Fisica presso il Politecnico di Milano, attualmente è Ricercatore presso il Dipartimento di Fisica dove svolge ricerca tramite microscopia e spettroscopia Auger a scansione. (http://www.mauriziozani.it) Dello stesso autore: Fisica sperimentale Meccanica. Termodinamica. Elettromagnetismo Raccolta di lezioni per Meccanica Punto materiale. Gravitazione. Corpo rigido Raccolta di lezioni per Termodinamica Solidi. Fluidi. Gas Raccolta di lezioni per Elettromagnetismo Elettricità. Corrente. Magnetismo Raccolta di esercizi per Meccanica Punto materiale. Gravitazione. Corpo rigido Raccolta di esercizi per Termodinamica Solidi. Fluidi. Gas Raccolta di esercizi per Elettromagnetismo Elettricità. Corrente. Magnetismo -
Io c'ero. Riflessioni di chi ha vissuto gli anni d'oro del design e dell'ergonomia italiani
Luigi Bandini Buti, laureato in architettura al Politecnico di Milano nel 1955, comincia la sua carriera collaborando con i più importanti architetti milanesi fra cui Ignazio Gardella e Marco Zanuso. Con Franco Albini collabora alla direzione artistica della prima linea della metropolitana milanese, il più prestigioso cantiere del momento. Alla fine degli anni '60 è protagonista dell'introduzione dell'ergonomia in Italia. L'affermazione ""La vera prevenzione si fa in sede di progetto"""" è sua di questi anni. Fonda la Società di Ergonomia Applicata con la quale effettua i primi interventi ergonomici sull'ambiente di vita e di lavoro, che gli procurano nel 1981 il Compasso d'Oro ADI per la ricerca. Alla fine degli anni '90 comincia ad interessarsi ad una nuova disciplina, il Design for All capace di dire che la diversità è una risorsa e che occuparsi dei """"diversi"""" non è """"buon cuore"""" ma una ineludibile esigenza del buon progetto. In questi 60 anni di carriera ha vissuto in prima persona lo sviluppo prorompente del Design italiano, è stato protagonista dell'applicazione dell'ergonomia ed infine ha contribuito agli sviluppi ancora in atto di un nuovo modo di progettare, il progetto per """"tutti, disabili compresi"""" perché, afferma, """"La diversità è una risorsa"""". È per questo che ha scritto questo libro non solo storico ma anche molto attuale, per testimoniare che """"Io c'ero""""."" -
Osservare l'abitare informale
Ci vorrebbe forse un nuovo Bernard Rudofsky per dar conto della ricchezza di forme che nasce dalla nuova geografia delle migrazioni, della precarietà stabilizzata, dell'emergenza senza fine. L'odierno vernacolo ritorna al livello zero della risposta ai bisogni primari e sviluppa il suo nuovo racconto in aree del mondo sempre più estese: negli sterminati bordi delle città, nei territori dilatati delle migrazioni e delle soste senza speranza, negli interstizi di metropoli dense. Eppure questo mondo, che un tempo si riteneva vergognoso e temporaneo, rappresenta non più la vergogna ma, più semplicemente, la realtà della città contemporanea. Guardare con equilibrio a tutto ciò non è facile, e trovare i modi per farlo, scoprire costanti, trarne strumenti è un esercizio che solo oggi inizia a dare qualche frutto tanto più rilevante quanto più nato, come questo libro, dall'incontro di ricerca ed esperienza progettuale sul campo. Forse non è un caso che i primi contributi di questa nuova pratica analitica proveniente dal campo dell'architettura nascano proprio nel nostro paese. Il punto di osservazione è importante, in questo campo, e osservare da una cultura italiana che della lettura scientifica e ""operante"""" di territori e città ha fatto, a suo tempo, un suo punto di forza, può attribuire una forza particolare allo sguardo. Purché si sappia portarlo in profondità, oltre la linea del folklore e dei luoghi comuni."" -
Le utilità dell'inutile. Economia circolare e strategie di riciclo dei rifiuti-pre-consumo per il settore edilizio
L'incentivazione a promuovere forme di economia circolare è at- tualmente al centro di numerose comunicazioni e iniziative della Comunità Europea, che testimoniano dell'obiettivo di indurre una trasformazione radicale nell'attuale sistema produttivo e nei comportamenti di consumo. All'interno di questo complesso scenario evolutivo una delle strategie attuabili per favorire transizioni verso l'economia circolare è quella incentrata sui processi di riutilizzo e riciclo dei principali flussi di rifiuti, che acquistano efficacia in termini di circolarità solo se considerati in relazione all'intera catena del valore: produzione, consumo, riparazione e rigenerazione, gestione dei rifiuti e reimmissione nell'economia delle materie prime secondarie. A partire da que-ste premesse il libro si compone di una serie di contributi che propongono diversi spunti di approfondimento rispetto al tema del riciclo dei rifiuti all'interno di logiche di economia circolare. In particolare, questo libro propone una riflessione sul tema del riuso/riciclo dei rifiuti, assumendo e sviluppando alcuni presupposti chiave: il tema del riuso/riciclo dei rifiuti deve essere considerato in una logica di intersettorialità, riconoscendo la necessità di potenziare il ""dialogo"""" tra settori diversi affinché ciò che, in uscita da un processo produttivo è rifiuto possa essere considerato materia prima secondaria o sottoprodotto per un altro processo produttivo"" -
Conversazioni con Luigi Snozzi
"Anche in questo caso, come in ogni rara occasione che mi capita un nuovo lavoro, ho l'impulso di rifiutarlo, perché credo di non essere in grado. Succede sempre: ancora adesso, che ho più di 80 anni. Mai una volta che io sia contento di dire: qui ce la faccio. All'inizio ho sempre la sensazione di non essere capace, tento di rimandare, non ho la fiducia in me stesso per affrontare il foglio bianco. Per questo, sempre, devo semplificare""""." -
Topografi e fotogrammetri fra cronaca e storia
Topografia e fotogrammetria hanno da tempo cambiato volto. Sono mutati infatti strumenti, metodologie, modalità di trattamento dei dati. È cambiata la stessa ""filosofia"""" del rilevamento generale e in modo profondo, vorrei dire rivoluzionario. Come è noto si parla oggi di """"geomatica"""" per indicare quella serie di discipline che vanno dalla geodesia al telerilevamento, dalla fotointerpretazione alla redazione dei sistemi informativi geografici e territoriali. Qui si vuol ricordare qualcuno degli uomini del passato più o meno recente, e riandare col pensiero a qualcuno degli eventi in cui la fatica del topografo e l'impegno del fotogrammetra o del geodeta costituivano l'essenza stessa del lavoro, magari tra un buon bicchiere e l'altro. Ci si augura che il lettore possa sorridere di quanto qui verrà esposto e che riguarda molti protagonisti delle vicende delle nostre discipline, sparse lungo i decenni che vanno dagli anni '50 del Novecento sino al Duemila e oltre. Di alcuni di questi protagonisti si faranno i nomi per esteso: da tempo sono stati consegnati alla storia. Di altri saranno indicate le sole iniziali oppure il nome di battesimo; siamo nella cronaca spicciola e va bene cosi anche per ragioni di riservatezza."" -
Progettare la smart city. Dalla ricerca teorica alla dimensione pratica
Le Smart City rappresentano un fenomeno sempre più diffuso e un nuovo ed emergente tema di ricerca, un lavoro di numerosi studiosi e ricercatori che ha generato un patrimonio conoscitivo ricco e complesso. Tuttavia, continua a mancare chiarezza rispetto ad alcuni aspetti di rilevante importanza, che sono collegati alla dimensione pratica della Smart City. La ricerca documentata ampiamente in questo libro permette di iniziare a colmare questa lacuna conoscitiva, attraverso la definizione di una serie di principi strategici che forniscono un preciso orientamento rispetto alle modalità di trasformazione di aree urbane in ambienti smart. I risultati conseguiti, ampliando il quadro conoscitivo associato al tema Smart City, sono di indubbia utilità per soggetti pubblici e privati direttamente coinvolti nello sviluppo di interventi e politiche smart, nonché, ai ricercatori impegnati in questo specifico settore. Inoltre, la conoscenza prodotta contribuisce a sostenere l'avvio di una nuova e promettente operatività, associata alla progettazione di strategie di sviluppo urbano digitale. Uno scenario di notevole interesse per l'Area della Tecnologia dell'Architettura, con un apporto determinante alla sua nascita e alla sua crescita. Il riferimento è alla disciplina della Progettazione Ambientale, dove è evidente una forte propensione per lo sviluppo e la sperimentazione di metodi e strumenti pianificatori, programmatici e operativi, per governare processi di trasformazione che interessano l'ambiente costruito nelle nuove forme di città e territorio. Roberto Bolici, Ricercatore di Tecnologia dell'architettura presso il Dipartimento di Architettura ingegneria delle costruzioni e ambiente costruito del Politecnico di Milano. Luca Mora, Dottore di ricerca in Progetto e Tecnologie per la Valorizzazione dei Beni Culturali e in Gestione dell'Innovazione e Sviluppo del Prodotto presso il Politecnico di Milano. -
Percepire lo spazio. 30 biblioteche per Milano
Il progetto è il frutto di un'intuizione. L'architettura, quindi, è il luogo dove avviene il dialogo creativo fra spazio e uomo, inteso come essere sia corporeo sia spirituale. Carl Gustav Jung pensava che l'intuizione fosse la percezione delle possibilità contenute in una data situazione. Le teorie della percezione, fondamentali per la disciplina architettonica, hanno anticipato diverse questioni che, solo recentemente, hanno trovato conferma nelle ricerche delle neuroscienze. Tali temi, come vere e proprie filosofie interne all.architettura, sono entrati nella sperimentazione di un nuovo metodo didattico proposto all'interno del laboratorio di progettazione del Politecnico di Milano, e in cui gli autori si sono interrogati sui meccanismi interni all.atto del progettare. Si è assegnato il complesso progetto di una nuova biblioteca che ha permesso di fare una riflessione approfondita sulla città. Avendo seguito alcune regole condivise è stato possibile equiparare l.esito del lavoro a un vero e proprio Test: ottanta persone fra studenti, docenti e ospiti hanno contribuito alla scientificità di questo esperimento. -
Andrea Bruno. Tecniche esecutive e dettagli progettuali. Ediz. italiana e inglese
Questo testo analizza nel dettaglio tecnico alcuni tra i più significativi interventi di restauro e progettazione di un architetto contemporaneo. Grazie alla pubblicazione di particolari tecnici e documentazione inedita si consente al lettore di comprendere le motivazioni che stanno alla base di interessanti idee progettuali, ma soprattutto di verificare come queste scelte siano state realizzate concretamente. Il testo è rivolto a un pubblico molto vasto: dallo studente in architettura, al professionista affermato, a chiunque voglia cogliere l'occasione di poter confrontare le proprie idee progettuali. -
Terre e rocce da scavo
Il testo non solo espone le procedure dettate dal nuovissimo regolamento in materia (decreto del Presidente della Repubblica n. 120 del 13 giugno 2017), ma fornisce ulteriori elementi di conoscenza sull'intera filiera di settore: macchine per il movimento terra, pianificazione degli scavi, recuperi ambientali di aree estrattive e caratteristiche prestazionali dei materiali da scavo per l'utilizzo nelle opere edili e civili. Il manuale è arricchito anche dalla modulistica di riferimento e dalla principale normativa pertinente in campo ambientale, con commenti originali e aggiornati alla luce delle considerazioni e delle riflessioni che muovono dalla lettura delle nuove norme. Il testo si propone come utile strumento operativo per il consulente ambientale, il tecnico dell'edilizia e delle opere civili, le imprese di smaltimento nonché per gli organi e gli enti di controllo. -
Il servizio sociale nel terzo settore
I moderni sistemi di protezione sociale sono istituzioni da sempre in continua trasformazione. Nel prossimo futuro le traiettorie dei sistemi di welfare si baseranno sempre più sul contributo del terzo settore e delle organizzazioni della società civile, consolidando una tendenza che negli ultimi venti anni è stata costante. Per il servizio sociale questo cambiamento aprirà una sfida epocale, e sarà chiamato a sviluppare una nuova consapevolezza e nuove competenze per lavorare in organizzazioni che, pur condividendo con il soggetto pubblico la mission del perseguimento di finalità sociali senza scopo di lucro, si differenziano da esso in modo sostanziale per caratteristiche strutturali, sistemi produttivi e finalità operative. Mentre il settore pubblico è garante del rispetto dei diritti, il terzo settore è chiamato non solo a tutelare chi ha diritto a essere aiutato e sostenuto ma anche a innovare e ampliare il perimetro degli interventi fornendo risposte a chi stenta ad averne. Tra le sue potenzialità ci dovrebbe essere in virtù della natura privata del suo agire e delle motivazioni ideali che lo sostengono, anche l'ambizione a svolgere un ruolo di agente di cambiamento che corrisponde a uno dei principi e delle finalità costitutive delle professioni sociali. La sfida di valorizzare il terzo settore come ambito di sviluppo ed espressione del servizio sociale ha dunque un importante valore strategico per il futuro del servizio sociale. -
Le trasformazioni costituzionali del secondo millennio
Il volume raccoglie i lavori e gli ulteriori spunti di riflessione emersi dal dibattito scaturito dalle giornate di studio, organizzate nell'ambito del PRIN 2010-2011 ""Giurisdizione e Pluralismi"""", su """"Le trasformazioni costituzionali del secondo millennio. Scenari e prospettive dall'Europa all'Africa"""", che si sono svolte presso l'Università degli Studi di Bari Aldo Moro l'8 e 9 luglio 2013. Nei saggi si affronta la problematica delle transizioni e delle trasformazioni costituzionali in alcune aree ad alto tasso di """"pluralismi culturali"""", quali i contesti africani, alcune esperienze dell'Europa balcanica e la federazione russa. Non può negarsi la configurazione dicotomica delle espressioni linguistiche di """"transizione costituzionale"""" e di """"trasformazione costituzionale"""". Da una parte, la transizione e la trasformazione sono processi, per loro natura dinamici, con la differenza che la transizione comporta il passaggio tra due regimi giuridici ben identificati nei loro elementi costituitivi e caratterizzanti, mentre la trasformazione è un concetto dinamico impiegato sovente dalla dottrina giuridica occidentale per descrivere quei mutamenti che consentono l'evoluzione degli ordinamenti giuridici pur preservandone la loro identità costituzionale. Invece il concetto di """"Costituzione"""" indica quel complesso di regole che identificano un dato ordinamento e destinate a durare nel tempo e sovente rappresentano il punto di arrivo del processo di transizione.""